Thị trường bất động sản trong năm 2021 được các chuyên gia nhận định sẽ sôi động trở lại.

Thị trường bất động sản trong năm 2021 được các chuyên gia nhận định sẽ sôi động trở lại. Thời gian qua, giá bất động sản (BĐS) trên cả nước liên tục tăng bất chấp thị trường chững lại, nền kinh tế bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19. Nhiều ý kiến lo ngại kịch bản bong bóng BĐS đã từng xảy ra cách đây 10 năm có nguy cơ tái diễn, nhất là ở những khu vực sốt giá ảo. Giá tiếp tục đà tăng

Ngày đăng: 26-01-2021

574 lượt xem

Thời gian qua, giá bất động sản (BĐS) trên cả nước liên tục tăng bất chấp thị trường chững lại, nền kinh tế bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19. Nhiều ý kiến lo ngại kịch bản bong bóng BĐS đã từng xảy ra cách đây 10 năm có nguy cơ tái diễn, nhất là ở những khu vực sốt giá ảo.

Giá tiếp tục đà tăng

Theo số liệu của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARs), nhiều dự án ở phía tây Hà Nội có sự đột biến về giá, từ khoảng 30 triệu đồng/m2 hồi đầu năm đã tăng lên 50-55 triệu đồng/m2 vào cuối quý III-2020. Ở một số thị trường phía Bắc như Bắc Ninh và Bắc Giang, giá đất nền hiện tăng mạnh so với sáu tháng đầu năm.

Những địa phương giáp ranh với TP.HCM cũng có làn sóng giao dịch sôi động, kèm với đó là giá BĐS cũng tăng theo. Giá đất tại khu vực Long Thành hồi năm 2019 dao động 12-14 triệu đồng/m2, sang năm 2020 đã lên 22 triệu đồng/m2.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho biết giá nhà vẫn tăng nóng trong năm 2020. Ví dụ, giá căn hộ tại khu vực trung tâm của TP, kể cả khu đô thị Thủ Thiêm tương đương 5.000-7.000 USD/m2. Tại khu vực quận 9, giá căn hộ trên dưới 2.000 USD/m2 tùy vị trí và đẳng cấp của dự án. Từ cuối năm 2020 đến thời điểm TP Thủ Đức chính thức được công bố, giá BĐS khu vực này cũng tăng nhanh chỉ trong thời gian ngắn. Mức giá căn hộ 60-90 triệu đồng/m2 có thể nói là chưa từng có từ trước tới nay ở địa bàn này.

Do rất thiếu nguồn cung và các chủ đầu tư muốn tối đa hóa lợi nhuận nên đã đẩy giá bán khiến giá nhà luôn có xu thế tăng. Ngoài ra, sức mua trên thị trường sơ cấp vẫn mạnh, cộng với tỉ lệ hấp thụ của thị trường rất cao, bình quân lên đến 70%-80% qua các đợt mở bán dự án trong năm 2020 cũng là cơ hội để căn hộ tăng giá.

Trên nền nhiệt tăng giá của năm 2020, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhận định năm 2021 giá nhà, đất, căn hộ sẽ tiếp tục đà tăng. Dự báo giá căn hộ Hà Nội có thể giữ nguyên hoặc tăng nhẹ so với năm 2020. Tại TP.HCM, trong sáu tháng đầu năm 2021, giá căn hộ vẫn có chiều hướng tăng, chủ yếu rơi vào khu vực TP Thủ Đức.

“Thời điểm cuối năm 2021, có thể thị trường chứng kiến nguồn hàng ra mạnh. Lúc này, giá có thể sẽ chững lại, thậm chí bị áp lực giảm nhưng chưa giảm thật sự. Giá nhà, đất tại các khu đô thị được đầu tư tốt, chất lượng tại Hà Nội và TP.HCM sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2021 với mức tăng dự báo khoảng 5%-10% so với năm 2020” - ông Đính phân tích.

Tại các tỉnh/thành khác, BĐS cơ bản đều có mức tăng giá dao động 5%-7%, một số địa phương có thể tăng mạnh hơn, đạt trên 10% như Đồng Nai, Bình Dương, TP Phú Quốc, Vân Đồn (Quảng Ninh), Móng Cái (Quảng Ninh).

Bong bóng khó xảy ra

Thị trường BĐS tại Việt Nam đã từng hình thành bong bóng trong thời kỳ 2007-2011. Đó là hiện tượng giá nhà, đất tăng quá cao so với giá trị thực, đến một thời điểm nhất định, tính thanh khoản không còn dẫn tới tình trạng chững lại và bắt đầu tụt giảm mạnh. Vì vậy, nhiều ý kiến lo ngại bong bóng BĐS có thể xảy ra trong năm nay khi giá nhà, đất vẫn tăng giữa mùa dịch và thị trường có sự lệch pha cung cầu.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng năm 2021 khó có thể xảy ra bong bóng vì kinh tế tăng trưởng ở mức tốt, lực cầu vẫn mạnh, giá có thể kiểm soát được. Một số địa phương đã phát triển nóng bị ngưng trệ thời gian qua như Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hòa, Phú Quốc… sẽ sôi động trở lại. Đất đai gần các khu công nghiệp sẽ biến động tăng mạnh. Các địa phương cần có chính sách để quản lý và ổn định thị trường.

“Các dự án đang bị vướng mắc thủ tục sẽ được tháo gỡ nhiều phần. Do đó, nguồn hàng cả nước sẽ tăng mạnh so với năm 2020. Về lực cầu, kinh tế Việt Nam sẽ giữ nhịp và đạt tốc độ tăng trưởng tốt hơn nên nhu cầu đầu tư và mua nhà tăng trở lại. Kinh tế tăng trưởng tốt đồng nghĩa một số ngành kinh tế khác sẽ hồi phục” - ông Đính dự báo.

Ông Lê Hoàng Châu cũng dự báo năm 2021, thị trường BĐS cả nước và TP.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, ổn định. Ông Châu cho rằng chưa có nguy cơ xảy ra tình trạng đóng băng hoặc bong bóng, do sức mua và tổng cầu nhà ở có khả năng thanh toán vẫn cao. Phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền sẽ giữ vai trò chủ đạo, là cơ hội để người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp ở đô thị, người nhập cư tạo lập được nhà ở.

BIỆT THỰ RIVIERA BÁN GIÁ TỐT

BIỆT THỰ THẢO ĐIỀN BÁN

BIỆT THỰ THẢO ĐIỀN CHO THUÊ

BÁN ĐẤT BIỆT THỰ THẢO ĐIỀN

Chúng tôi chuyên ký gửi - mua bán nhà

Hotline Mr Tuân 0901855999 ( Zalo - Viber - Whatsapp)

Email: nguyentuan6868@gmail.com